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甲醛超标承租人可以解除合同吗?

来源:赌博篮球游戏  作者:赌博篮球游戏下载  2022-08-24 16:38:24

  李得公司跟张和公司签订了租赁合同,李得公司承租张和公司的写字楼总计约800平方米,租期为5年,用于办公。合同签订后,张和公司把办公室场地交给了李得公司。但此后,李得公司使用不久就觉得似乎空气里甲醛味道比较重。过了6个月,李得公司请某检测公司进行检测,发现甲醛标准超出规定。李得公司认为这个办公室没法用,于是起诉到法院,要求解除合同。但最终法院判决不支持李得公司的请求。

  办公室甲醛超标,有害人体健康,为什么还不能解除呢?我们来看下,根据法律规定,解除合同的条件包括:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  李得公司根据的是以上第四款,认为张和公司提供的场地有害人体健康,不能实现办公的租赁目的。

  照理而言,李得公司的主张合情合理。但关键在于,李得公司之前接收了该场地,在接收场地之时或者之后的较短时间内,并没有对场地进行甲醛检测,而是在隔了半年之后才进行检测。由于场地使用的时间较长,李得公司自己之后又进行了部分装修以及办公家具等的购入使用,因此办公室目前的甲醛超标是什么原因造成的就难以分辨。所以,法院最终认为,虽然检测报告认为办公室的甲醛超标,但不能证明是由于张和公司的原因造成的,而且检测报告是李得公司单方委托出具的,因此不支持李得公司要求解除合同的请求。

  律师建议:上海七方律师事务所李伟锋律师认为,合同租赁过程中,要注意及时固定证据。如果李得公司在刚进入场地的时候或之前,发现可能存在甲醛问题,先进行检测,这个时候就很有可能可以证明张和公司场地存在问题。而且,双方也可以在合同中约定交接时的空气质量标准和检测方法等及相关的违约责任。从而可以避免争议。您记住了吗?返回搜狐,查看更多


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